8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確京籍居民家庭及在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿2年的非京籍居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)；成年單身人士購(gòu)房按居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。而五環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策保持不變，京籍家庭限購(gòu)2套，非京籍家庭（連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿3年）限購(gòu)1套。

這是繼去年“930”政策后，北京在限購(gòu)領(lǐng)域的又一重要調(diào)整。

房地產(chǎn)新政發(fā)布后的第二天恰逢周末，位于昌平北七家的北京國(guó)賢府售樓處來(lái)了不少人，近10組家庭正拿著戶型圖在樣板間穿梭，沙盤旁的洽談桌上更是座無(wú)虛席。

記者觀察到，到訪的人群涵蓋了各個(gè)年齡段，其中不少是帶著孩子來(lái)的。銷售人員介紹說(shuō)，“新政出臺(tái)疊加周末效應(yīng)，今天來(lái)看房的人明顯多了不少。”

據(jù)悉，作為中建智地旗下改善型產(chǎn)品的代表作，國(guó)賢府緊鄰地鐵17號(hào)線，打造了近5600平方米的實(shí)景園林和2600平方米湖景，自4月開盤后就受到了較多關(guān)注。

“此次優(yōu)化主要是放寬了五環(huán)外的住房套數(shù)限制，五環(huán)內(nèi)住房政策保持穩(wěn)定。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，放開符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，也可以更好地支持職住平衡。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1月至7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超過(guò)了50%。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヒ舱J(rèn)為，去年一線城市購(gòu)房限制性政策松動(dòng)調(diào)整，除廣州全域解除限購(gòu)?fù)猓钊鞘幸廊槐Ａ艉诵膮^(qū)限購(gòu)，外圍區(qū)域有條件放開。今年以來(lái)，京滬外圍項(xiàng)目銷售去化壓力凸顯，為行政性限制措施逐步退出市場(chǎng)打開了空間和可能性。利用“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”的差異化策略，一方面可以消除投機(jī)顧慮，另一方面也能滿足合理自住購(gòu)房需求。通過(guò)釋放郊區(qū)購(gòu)房需求，既能緩解庫(kù)存壓力、提振經(jīng)濟(jì)，又能服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長(zhǎng)的雙贏。

值得一提的是，此次新政還加大了住房公積金的支持力度，一是擴(kuò)大了首套房公積金貸款支持范圍，對(duì)借款申請(qǐng)人在京無(wú)房但全國(guó)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房；二是提高了最高貸款額度，將二套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，如果借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等政策條件，還能享受最多上浮40萬(wàn)元貸款額度的政策優(yōu)惠，首套房最高可貸款160萬(wàn)元。

此外，新政還將二套房公積金貸款的最低首付款比例，由購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購(gòu)買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外，且支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

“公積金的調(diào)整是北京本次調(diào)整的重點(diǎn)。”陳文靜說(shuō)，優(yōu)化首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套貸款額度、降低二套貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等，均有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本和購(gòu)房門檻，增強(qiáng)購(gòu)房者置業(yè)能力，未來(lái)公積金政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)期，如支持公積金“帶押過(guò)戶”，進(jìn)一步加大人才公積金政策支持等。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從安居客的線上數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市總體掛牌量攀升，其中北京7月二手房掛牌量環(huán)比上漲4.6%。目前，居民的住房需求已逐漸從單一的剛性需求向多樣化的改善性需求轉(zhuǎn)變。在此背景下，政策調(diào)整顯得尤為必要。

在陳文靜看來(lái)，政策落地將有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

（記者 梁倩 實(shí)習(xí)生王一赫對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）