8月1日，數萬人齊聚南昌八一廣場，為慶祝中國人民解放軍建軍暨八一南昌起義98周年，“弘揚愛國志奮進新征程”“八一”升旗儀式在這里舉行。觀看完升國旗儀式，大部分游客的南昌之旅才正式開啟：有的就近前往省府大院City Walk，有的去稍遠的大士院打卡瓦罐湯和拌粉，還有的慕名前往佑民寺、杏花樓拍照……游客聚集的南昌市東湖區，好不熱鬧。

近年來，有別于傳統的名山大川景區景點旅游，東湖區文旅消費呈現新形式——“特種兵”在老街區打卡，文青們在老建筑內閑逛。7月底，記者走進東湖區蹲點調研，解碼這份煙火氣和松弛感在老城區內碰撞出的“新時尚”。

T16綠洲

品·環湖69餐飲店

念青書店

省府大院的網紅店

東湖區大士院的老南昌白糖糕店前排著長隊。

老街坊成為打卡點 老建筑變身新地標

7月26日，周六上午。位于東湖區大士院的老南昌白糖糕店前排起了長隊，這個不足5平方米的小店只賣一個單品——白糖糕。該店的老板胡美永介紹，日常每天賣出的白糖糕數量超過4000個，節假日一天可以賣出7000多個。

“8年前，我剛來大士院，一天賣40個白糖糕。這幾年身邊的小吃店越來越多，各地游客慕名而來，生意好得忙不過來。”胡美永還在不遠處租下了一個100平方米的場地制作白糖糕，給江西、山東、浙江的10余家飯店供貨。

在東湖區，變熱鬧的不僅是老街區，一批老建筑也“熱鬧”起來。北湖路上，一棟兩層的老洋房立于北湖畔，門口一棵梧桐樹幾乎遮擋住建筑的一半，被網友形容為“南昌版的上海武康路”。這家名為品·環湖69的餐飲店主營茶咖和私房菜，線上出圈爆火，線下客流不斷。如今，圍著北湖的一圈老舊建筑被盤活，改造為非遺陳列館和文藝餐廳等業態，成了新的城市地標。

同樣受游客喜歡的還有位于北京西路的省府大院，這里擁有近百棟居民樓，屬于典型的老社區。近兩年，隨著一批年輕創業者的入駐，涌入了咖啡、甜品、書店等40余家新潮小店，為這個老社區帶來了新的活力。

新店為何而聚？人氣從何而來？

2023年，被認為南昌的“網紅元年”，一批新店鋪紛紛入駐老街區和老建筑。

走進位于省府大院的念青書店，迎面就是撲鼻的淡淡藏香。在南昌打拼的“90后”青海人青紅，將10余年的圖書從業經歷變為創業基礎，2022年下半年在省府大院開了這家書店。“我一直想開社區書店，創業投資不大，做街坊生意也有盈利空間，這種模式在廣州挺受歡迎。”青紅介紹，開業以來有8萬人次進店，營收構成：30%圖書、40%飲品和30%文創。

同樣選址大院的you gallery/有畫廊，是一間小而美的藝術空間，每季度更新一次藝術展覽。畫廊主嘉云介紹，大院充滿生活氣息，又保持著松弛氣質，與畫廊的風格十分契合，在2022年她將畫廊從其他地方搬移到了這里。“藝術來自于生活，希望能吸引更多人了解藝術。”

在江西財大現代產業發展研究院副院長曹國新眼中，2022年前后，一批創業者將外地的發展模式帶到了南昌，孵化出形式多樣的文旅消費內容，同步滿足了人民群眾日益增長的多元化消費需求。“游客需求變化明顯，不管是‘特種兵’還是文藝青年，大家開始扎堆前往能夠提供情緒價值的地方。”

2023年7月，小羅子湯店在大士院開了間1000平方米的分店，這里從地磚到柱子，基本保留了原店鋪的裝修樣貌。“消費者認可我們，除了覺得美味實惠之外，也是覺得這是老字號、南昌本土味道，這就是一種情緒價值。”老板娘劉月華介紹，該店一天僅拌粉就賣出6000余碗，每月線下銷售盒裝拌粉超3萬盒。

另一方面，自媒體的推介和傳播，也為這份煙火氣和松弛感添把火。在小紅書上，帶有“大士院打卡攻略”“省府大院線路分享”等標簽的內容數量眾多，其中不少文章點贊數和收藏數均過千。省府大院內漫時光咖啡店工作人員說：“很多人是被線上分享吸引而來，我們推出的哈嘍KITTY主題蛋糕很受歡迎，很多小姐姐都是畫著精致妝容過來打卡拍照。”

凝聚各方力量 守護煙火氣與松弛感

“登閣觀江景，下樓品煙火”“大士院過早，蛤蟆街夜宵”……東湖區的文旅消費標簽越來越多。然而作為老城區，東湖區有著厚重的歷史文化沉淀，但也面臨著城市基礎設施老舊等現實問題，如何讓文旅出圈帶動城市品位躍升？如何讓發展紅利與本地居民共享？這些都是擺在政府、商家、居民面前的共同課題。

北湖邊，修繕后的原河東會館煥然一新，這三棟老建筑如今有個新的名字——T16綠洲。T16綠洲的主理人陳巍介紹，當初這里是外墻斑駁、門窗緊閉的老房子，變成現在這樣社區干部幫了不少忙。不僅帶著他們對接江西省機關事務管理局確認公房租賃細節，在裝修噪音干擾、裝修材料堆放等問題上，也是積極協調鄰里關系。“我們在門口擺放13張搖椅供居民乘涼，設計將這塊空間與原住民分享，是一種新業態與老社區的共生發展。”

如今，這份在北湖畔精致生活區的松弛感，也逐漸提升本地居民的幸福感。北湖邊飯店主打南昌菜，主理人任俊杰介紹：“飯店在試營業期間，坐滿了街坊鄰居，大家覺得味道不錯，都愿意在這里消費。”

“我們現在嗓門小了，笑容多了，看到哪里有垃圾，也會順手給處理了。”在大士院，居民主動加入到煙火氣的維系中。據大士院的社區干部介紹，大士院投入300余萬元實施“修舊如舊”改造，改善街區環境，成立街區運營管理指揮部，統一負責環境衛生管理、街區秩序維護等工作，提升游客旅游體驗。2024年，大士院街區共有商鋪500余家，新增商戶超200家，帶動逾千人就業，周邊商業體出租率提升至95%，推動了周邊地區商業價值的躍升和文旅商產業的發展。

記者手記：一場需要三方力量的供給側結構性改革

逛老街，嘗美食，一杯咖啡拍半天……南昌市東湖區的文旅消費新模式背后，是一場文旅消費的供給側改革性改革。這場人流涌動的變革中，需要政府、商家、居民的共建共治，才能共享發展紅利。政府需要補位而不越位，改善居民居住公共空間，營造良好的營商環境，引導商家差異化經營。商家需要維護品牌信譽，任何一個個體的信用崩塌，將帶來整個群體的被污化和解體。市民需要共同維護文旅消費環境，如果能夠積極參與其中，將為文旅消費體驗感加分不少。地方經濟提速，城市品質提高，游客滿意度提升，這場共贏的改革中，南昌市東湖區還在積極探索，書寫來自東湖區的答案。

文／江南都市報全媒體記者游靜(圖由南昌市東湖區委宣傳部、念青書店、品·環湖69提供)